SOBRE NOSOTROS
Acerca de SID
SID (Science & Innovation Districts SOCIMI) es la plataforma inmobiliaria líder en España en el sector de la innovación científica. Fundada en 2021, SID ha consolidado rápidamente su posición como el actor privado número uno del sector y, en la actualidad, gestiona 23 activos en tres grandes campus de Madrid y Barcelona, con una superficie bruta alquilable total de 144 000 m². La cartera incluye laboratorios húmedos y secos de última generación, instalaciones de i+D y formación, espacios de trabajo y servicios complementarios para el campus.
Misión
Nuestra misión es impulsar el progreso científico y tecnológico a través de los inmuebles. Al combinar la excelencia operativa, las infraestructuras críticas y los servicios centrados en los inquilinos, SID crea las condiciones necesarias para que se produzca el progreso. Nuestro objetivo es impulsar los avances científicos y tecnológicos, al tiempo que ofrecemos valor a largo plazo a los accionistas y reforzamos la autonomía estratégica de Europa en materia de ciencia y tecnología.
«Facilitamos la vida a quienes impulsan la ciencia y la innovación».
Propuesta de valor
SID va más allá del espacio. Ofrecemos un modelo único integrado verticalmente (PropCo + OpCo), que proporciona a los inquilinos no solo instalaciones especializadas a medida, sino también acceso a laboratorios compartidos, servicios del campus, consultoría y apoyo científico. No solo gestionamos activos, sino que diseñamos posibilidades. Este enfoque impulsado por el ecosistema fomenta la retención de inquilinos, atrae nueva demanda y convierte los avances locales en futuros compartidos. Para los inversores, nuestro modelo de arrendamiento triple neto (NNN) garantiza rendimientos predecibles y protegidos contra la inflación, con protección frente a las caídas.
Estrategia y crecimiento
La misión de SID es catalizar la competitividad europea en ciencia e innovación proporcionando la infraestructura y los servicios que las empresas necesitan para innovar. La estrategia combina:
Adquisición y reposicionamiento de activos de bajo rendimiento en instalaciones SCI dedicadas.
Operaciones de venta con arrendamiento posterior con empresas líderes para garantizar ingresos a largo plazo vinculados al IPC.
Expansión de la cartera en España y otros centros de innovación europeos (París, Milán, Berlín, Ámsterdam), reforzando los clústeres en los que convergen el mundo académico, la sanidad y la industria (ubicaciones «Triple Hélice»).
Resumen de la cartera
Activos: 23 propiedades
Superficie total: aprox. 144 000 m².
Ubicaciones: Madrid (Tres Cantos, Fuencarral) y Barcelona
Tipología del espacio: laboratorios, instalaciones de formación en investigación, educación, espacios de trabajo y servicios del campus, como alojamiento y restaurantes
Inquilinos: alrededor de 100 empresas, entre las que se incluyen Bayer, Tüv Süd, Giesecke+Devrient y Deimos, entre otras
SID/Madrid
Activos: 18 propiedades
Superficie total: aproximadamente 84.000 m²
Ubicaciones: Madrid (Tres Cantos, Fuencarral).
Inquilinos: más de 70 empresas, entre las que se incluyen Tüv Süd, Michelin, Cantabria Labs, Xoople, KD Technology y Deimos, entre otras.
SID/Barcelona
Resumen de cartera
Activos: 5 propiedades
Superficie total: aproximadamente 60.000 m²
Ubicaciones: Esplugues de Llobregat y Sant Joan Despí
Inquilinos: más de 30 empresas en las que se incluyen Bayer, G&D, qGenomics, Lainco, GenIncode, Agfa, Ecolab y Clariant entre otras.
nuestro negocio
Estructura del negocio
SID opera bajo un modelo totalmente integrado que combina la propiedad inmobiliaria con capacidades operativas para maximizar la creación de valor.
SID Socimi (HoldCo)
La sociedad holding cotizada y cabeza visible de la plataforma, que engloba todas las participaciones y actividades bajo un mismo techo. Como sociedad matriz, SID SOCIMI representa la identidad integrada del grupo.
SID PropCo
«Creada para la ciencia y la innovación, de principio a fin».
La empresa inmobiliaria que sustenta la plataforma al poseer todos los inmuebles fundamentales para la misión. Más allá de la propiedad, PropCo garantiza la estabilidad y la continuidad, salvaguardando los espacios donde se desarrollan la ciencia y la innovación. Al invertir y mantener los mejores activos de su clase, PropCo se asegura de que la infraestructura nunca sea una barrera, sino siempre un catalizador.
SID actúa como la empresa operativa (OpCo):
«Nos mantenemos cerca para que los inquilinos puedan llegar lejos».
SID gestiona el funcionamiento diario de los campus, proporcionando a los inquilinos una experiencia fluida a través de la gestión del campus, el arrendamiento y una amplia gama de servicios de valor añadido, como la consultoría y el acceso a infraestructuras científicas compartidas. Esto garantiza una alta satisfacción de los inquilinos, una fuerte retención y un ecosistema de innovación dinámico.
S&I AdvisoryCo actúa como gestor de activos (asset manager)
Es responsable de la gestión estratégica de activos, la supervisión de inversiones y la optimización de la cartera, garantizando una asignación disciplinada del capital y la creación de valor a largo plazo para los accionistas.
En conjunto, esta estructura permite a SID ofrecer una propuesta única: combinar una infraestructura científica y de innovación de primer nivel con servicios personalizados para los inquilinos, al tiempo que ofrece a los inversores ingresos estables, protegidos contra la inflación y un crecimiento sostenible a largo plazo.
«Ingeniería de excelencia, impulso a través de la conexión y ampliación del propósito para lograr un impacto».
portafolio
SID/ Madrid Headquarters
Dirección: Ronda de Poniente, 2, 4, 6, 8, 10, 12 y 14 Tres Cantos, Madrid
SID/Madrid Headquarters es el activo estrella de la cartera de SID SOCIMI en Madrid, con 33.000 m² distribuidos en siete edificios independientes, cada uno con tres plantas y jardines privados. Situado en Tres Cantos, designada «Ciudad de la Ciencia y la Innovación», el campus combina un espacio de trabajo moderno con amplias zonas verdes, restaurantes, 1200 m² de instalaciones de coworking y 949 plazas de aparcamiento.
La propiedad ha sido objeto de una profunda remodelación y de importantes mejoras en materia de sostenibilidad desde su adquisición en 2021, incluyendo nuevos sistemas de aire acondicionado, aislamiento mejorado y paneles solares. Estas obras han mejorado significativamente la eficiencia energética, reducido los costes operativos y renovado el complejo con interiores, exteriores, imagen de marca y seguridad modernos. SID Madrid/Headquarters se erige como el pilar del principal distrito privado de SID de Madrid, diseñado para dar soporte a inquilinos de primer orden con infraestructuras de misión crítica.
Ronda de Poniente 19
Dirección: Ronda de Poniente, 19 Tres Cantos, Madrid
Ronda de Poniente 19 es un edificio de 5.050 m² totalmente renovado dentro del campus SID/Madrid Tres Cantos, alquilado principalmente a tres empresas líderes en ciencia para actividades de investigación y técnicas. La propiedad ofrece tres plantas muy luminosas, 109 plazas de aparcamiento y un diseño versátil que permite a los inquilinos adaptar los espacios a sus necesidades corporativas.
Las recientes iniciativas de inversión han modernizado el patio, los ascensores, los vestíbulos y las zonas comunes, mejorando tanto la calidad como la experiencia de los inquilinos. Se han realizado mejoras adicionales para Deimos, una empresa líder en el sector aeroespacial y de defensa propiedad de Indra, con espacios rediseñados y mayores estándares de seguridad. Este enfoque personalizado ha garantizado un contrato de arrendamiento de 10 años, lo que subraya el valor estratégico del activo y función fundamental.
Ronda de Poniente 3
Dirección: Ronda de Poniente, 3, Tres Cantos, Madrid
Ronda de Poniente 3 es un edificio de aproximadamente 3000 m² con zonas ajardinadas y abundante luz natural en todas las plantas. Estratégicamente situado en la entrada principal del SID/Madrid Tres Cantos, se beneficia de una gran visibilidad dentro del campus e incluye 23 plazas de aparcamiento.
El inmueble ha sido reformado y actualmente se está adaptando para acoger a un nuevo inquilino, un operador escolar, transformando el edificio en un centro educativo especializado. Su diseño adaptable y su equipamiento a medida contribuirán a crear entornos de aprendizaje de alta calidad, diversificando aún más el ecosistema de SID/Madrid y reforzando su papel como centro de innovación, investigación y educación.
Ronda de Poniente 16
Dirección: Ronda de Poniente, 16 Tres Cantos, Madrid
Ronda de Poniente 16 es un hotel de 61 habitaciones integrado en el complejo de la sede central de SID/Madrid, que comparte zonas comunes con el campus y ofrece valiosos servicios de alojamiento para empresas visitantes, científicos y trabajadores interregionales. Además de estancias cortas, también ofrece la opción de alojamiento a medio plazo, lo que refuerza la capacidad del campus para apoyar a los inquilinos y sus equipos.
El hotel se gestiona en virtud de un contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo con un operador externo, que vence en 2050. Esta estructura garantiza unos ingresos estables al tiempo que mejora la funcionalidad y el atractivo general del campus SID/Madrid.
Encuartes 19 I
Dirección: Avenida de los Encuartes, 19, AB, Tres Cantos, Madrid
Encuartes 19 I es una instalación de 5.850 m² dedicada íntegramente a laboratorios húmedos y secos, complementada con 900 m² de espacios de laboratorio compartidos que proporcionan a las empresas acceso a toda la gama de servicios científicos. Con generosas alturas de piso y recientes mejoras en la infraestructura, incluyendo nuevos sistemas de climatización, seguridad contra incendios y ascensores, el edificio está diseñado específicamente para apoyar actividades de investigación avanzada.
El activo también cuenta con un auditorio de nueva construcción con 150 asientos que da servicio tanto al campus como a la comunidad de Tres Cantos en general, además de cocinas, salas de reuniones y 232 plazas de aparcamiento. Las recientes obras de inversión han abarcado una remodelación completa de las infraestructuras, las zonas comunes y los exteriores, así como el acondicionamiento de laboratorios y espacios científicos, reforzando el papel del activo como piedra angular del ecosistema de innovación de SID/Madrid.
Encuartes 19 II
Dirección: Avenida de los Encuartes, 19, CD, Tres Cantos, Madrid
Encuartes 19 II es un edificio de 6.950 m² conectado directamente con Encuartes 19 I, formando juntos uno de los principales núcleos de laboratorios de SID/Madrid. La propiedad incluye más de 3.500 m² de laboratorios húmedos y secos dedicados y 935 m² de instalaciones científicas compartidas. Estos laboratorios comunes están diseñados para complementar los de Encuartes 19 I, ofreciendo nuevas salas especializadas que amplían la gama de servicios disponibles para los inquilinos de ambos edificios.
Las recientes mejoras en las inversiones de capital han permitido modernizar por completo la infraestructura del edificio infraestructura, zonas comunes y exterior del edificio, garantizando que los activos cumplan con los más altos estándares de investigación e innovación. Con su diseño adaptable y su conectividad mejorada, Encuartes 19 II refuerza el campus del SID/Madrid como centro líder para la ciencia colaborativa.
Encuartes 21
Dirección: Avenida de los Encuartes, 21, Tres Cantos, Madrid
Encuartes 21 es un edificio de 5.100 m² distribuidos en tres plantas sobre rasante de aproximadamente 1.500 m² cada una, complementadas con 121 plazas de aparcamiento. Situado junto a la sede del SID/Madrid y Encuartes 19, el inmueble refuerza el consolidado clúster de Tres Cantos.
El edificio está totalmente alquilado en virtud de un nuevo contrato de arrendamiento triple neto de 12 años de duración que comienza a finales de 2025, lo que garantiza la visibilidad de los ingresos a largo plazo con una intensidad de gestión mínima. Se ha previsto un programa de modernización en consonancia con el contrato de arrendamiento, lo que mejorará aún más mejorando la calidad y asegurando el papel del activo como componente estable y generador de ingresos del campus de SID/Madrid
Valdecarrizo
Dirección: Ronda de Valdecarrizo, 7, Tres Cantos, Madrid
Valdecarrizo es un proyecto de remodelación de primera categoría que transformará un activo existente en una planta de fabricación de semiconductores de última generación. El edificio se renovará por completo para cumplir con las especificaciones técnicas más exigentes, proporcionando una infraestructura crítica para respaldar procesos de producción avanzados.
La propiedad está prealquilada con un contrato de arrendamiento de 20 años, lo que garantiza la visibilidad de los ingresos a largo plazo y refuerza nuestra estrategia de invertir en activos que son esenciales para las operaciones de los inquilinos. Una vez finalizado, Valdecarrizo representará una de las instalaciones más avanzadas de la cartera de SID/Madrid, lo que reforzará nuestra posición en la fabricación de alto valor y la tecnología profunda.
Labastida
Dirección: Calle de Labastida,9-11, Fuencarral-El Pardo, Madrid
Labastida es un edificio de 4.528 m² situado en el distrito madrileño de Fuencarral, que se distingue por su llamativa fachada acristalada y su abundante luz natural, con vistas panorámicas al cercano distrito empresarial 5-Tower. La propiedad también ofrece una terraza en la azotea para uso compartido y 48 plazas de aparcamiento.
Las recientes obras de inversión han supuesto una modernización completa de las infraestructuras y los servicios, incluyendo la mejora del control de la climatización, la iluminación, los ascensores y los aseos, así como un completo rediseño de los interiores y exteriores. Se han personalizado aún más las distribuciones para crear soluciones integrales llave en mano adaptadas a las necesidades de los inquilinos. Con ocupantes afianzados por operaciones centrales en Fuencarral, Labastida representa un activo crítico y de alta calidad dentro de la cartera de Madrid.
Orduña 2
Dirección: Calle de Orduña, 2, Fuencarral-El Pardo, Madrid
Orduña 2 es un edificio de más de 5.000 m² en Fuencarral, diseñado con techos altos y una distribución diáfana que maximiza la luz natural a través de una fachada acristalada y una claraboya central. La propiedad también ofrece dos terrazas privadas en la azotea, una cafetería en la planta baja y 71 plazas de aparcamiento, lo que mejora la experiencia general de los inquilinos.
El edificio está siendo sometido a una remodelación completa, que incluye mejoras en el control de la climatización, la iluminación LED y los sistemas de protección contra incendios, así como un rediseño integral de los interiores y exteriores. Las obras han aumentado la superficie alquilable y modernizando el activo según los más altos estándares. El espacio ya ha sido alquilado a inquilinos del sector de la robótica y la ingeniería, lo que subraya el atractivo del activo para las empresas impulsadas por la innovación y su papel en el fortalecimiento del clúster de Fuencarral de SID/Madrid.
Cardenal Herrera Oria 3
Dirección: Avenida del Cardenal Herrera Oria, 3, Fuencarral-El Pardo, Madrid
Cardenal Herrera Oria 3 es un edificio de 3.400 m² situado en Fuencarral, totalmente alquilado en una entidad educativa en virtud de un contrato de 25 años. La prestigiosa universidad española ha establecido aquí su primer campus madrileño, dedicado a programas de medicina y biomedicina. La propiedad también ofrece 31 plazas de aparcamiento.
El edificio ha sido completamente renovado y convertido en un moderno centro educativo de vanguardia adaptado a las necesidades académicas de la entidad educativa. Su presencia mejora tanto el perfil educativo como el médico de Fuencarral, reforzando el distrito como un centro en crecimiento para la asistencia sanitaria, la investigación y la innovación, respaldado por la proximidad a hospitales líderes y una amplia oferta de alojamiento para estudiantes. El acuerdo universitario a largo plazo diversifica aún más la base de inquilinos de SID SOCIMI, al tiempo que consolida Fuencarral como una extensión del ecosistema científico de Madrid impulsada por la educación.
Lezama
Dirección: Calle de Lezama, 20, Fuencarral-El Pardo, Madrid
Lezama 20 es un edificio de 2.400 m² en Fuencarral que actualmente se está reposicionando para servir como sede de investigación, centro de formación o espacio científico a medida en función de las necesidades de los inquilinos. La propiedad incluye plantas flexibles a partir de 400 m², 35 plazas de aparcamiento y dos grandes terrazas, una en la primera planta y otra en el ático.
Se está llevando a cabo una reforma integral para dotar al edificio de instalaciones totalmente renovadas e interiores modernizados, en línea con los estándares de nuestra cartera. Una vez finalizada, Lezama 20 ofrecerá un espacio adaptable y de alta calidad que reforzará el posicionamiento de Fuencarral como centro neurálgico de la ciencia, la educación y la innovación.
SID/ Barcelona HQ
Dirección: Avenida Baix Llobregat, 3-5, Sant Joan Despí, Barcelona
La sede central de SID/Barcelona es el activo insignia del campus de Barcelona, un complejo de 25.500 m² compuesto por dos edificios interconectados de siete plantas. Diseñado para albergar tanto oficinas modernas como laboratorios de última generación, consolida a SID/Barcelona como uno de los principales centros privados de ciencia e innovación de España.
La propiedad mejora el campus en general con un conjunto completo de servicios, que incluyen un centro de congresos con auditorio, espacios para eventos, salas de reuniones, un gimnasio y una pista de pádel. La sede de SID/Barcelona alberga a una serie de empresas multinacionales líderes en ciencias de la vida, como Bayer, Clariant, Ecolab, Stockmeyer y G+D, e incluye 354 plazas de aparcamiento. Su combinación de inquilinos de primer orden e instalaciones sitúa a SID/Barcelona HQ como una piedra angular del ecosistema de innovación de Barcelona.
Gall 20
Dirección: Carrer del Gall, 22, Esplugues de Llobregat, Barcelona
Gall 20 es un edificio recientemente reformado de 4.100 m² distribuidos en siete plantas diáfanas, complementado con 22 plazas de aparcamiento. La propiedad combina un diseño moderno y visualmente atractivo con una infraestructura mejorada, que incluye nuevos sistemas de climatización, iluminación, aseos y un completo rediseño tanto de los interiores como exteriores.
El edificio ha sido prealquilado en su totalidad a una institución educativa con un contrato de arrendamiento de 25 años, lo que lo convertirá en una instalación dedicada a un único inquilino. Las obras de renovación están programadas para comenzar en breve, y se espera que las operaciones comiencen en septiembre de 2026. Gall 20 representa un activo a largo plazo con ingresos seguros que refuerza el posicionamiento de SID/Barcelona como centro de ciencia, educación e innovación.
Illumina
Dirección: Carrer de Gaspar Fàbregas i Roses, 81, Esplugues de Llobregat, Barcelona
Illumina es un edificio de 18.400 m² situado en el campus SID/Barcelona, diseñado con plantas flexibles que van desde los 100 m² hasta los 3000 m² para dar cabida a empresas de todos los tamaños. La propiedad también incluye 222 plazas de aparcamiento.
El activo ofrece 4.000 m² de espacio de laboratorio de última generación, la mayor parte del cual se alquiló antes de su finalización, junto con áreas científicas compartidas y una infraestructura de laboratorio central que fomenta la colaboración entre múltiples inquilinos. Illumina mejora aún más el campus con servicios comunes que incluyen salas de reuniones, un auditorio, vestuarios, una cafetería y dos terrazas compartidas, creando un entorno dinámico para la innovación y la comunidad.
Josep Argemí
Carrer de Josep Argemí, 27, Esplugues de Llobregat, Barcelona
Josep Argemí 27 es un edificio de 4.200 m² situado en el campus SID/Barcelona, que está siendo completamente reformado para convertirlo en una instalación exclusiva y vanguardista, diseñada según los más altos estándares de sostenibilidad. La propiedad contará con amplios espacios diáfanos espacios y 30 plazas de aparcamiento, con un fuerte enfoque en el uso como laboratorio.
El edificio incluirá espacios científicos compartidos, laboratorios comunes e instalaciones colaborativas, como salas de reuniones, una cantina y áreas para eventos.
Gracias a su diseño versátil y a su altura, Josep Argemí 27 es ideal para albergar actividades de investigación avanzada e infraestructuras de laboratorio compartidas. Entregado como un activo totalmente modernizado y listo para usar, se adaptará a las necesidades específicas de los nuevos inquilinos, lo que reforzará aún más a SID/Barcelona como centro líder en ciencia e innovación en Barcelona.
Sant Gabriel
Dirección: Carrer de Sant Gabriel, 68, Esplugues de Llobregat, Barcelona
Sant Gabriel 68 es un edificio de 1.760 m² que actualmente se encuentra en proceso de remodelación integral, lo que ampliará su superficie total a unos 4.700 m². La propiedad se entregará como una instalación de última generación con 35 plazas de aparcamiento, diseñada para albergar tanto las operaciones de investigación y desarrollo como las corporativas.
El edificio se entregará con todas las instalaciones básicas instaladas y con un espacio flexible y diáfano, lo que permitirá al nuevo inquilino personalizar completamente la distribución según sus necesidades. Se está llevando a cabo un proceso de prealquiler con el objetivo de atraer a una empresa de primer nivel para que establezca su sede, creando un activo ad hoc que refuerce el posicionamiento de SID/Barcelona como centro neurálgico para inquilinos de alto perfil dedicados a la innovación.